Si bien la gran mayoría de los propietarios contratan a un agente inmobiliario, otros se enfrentan al mundo de la venta directa.
Seguramente en algún momento te has preguntado ¿Es posible ahorrar en impuestos al comprar casa? Bueno, pues hoy tenemos un artículo para ti que dará respuesta a esta pregunta tan común.
Antes de explicarte si es posible, debes saber cuáles son dos los impuestos que se cobran al momento de hacer la compraventa de un inmueble.
ISR (Impuesto Sobre la Renta) en el caso del vendedor e ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) en el caso del comprador, también conocido en algunos estados de la República Mexicana como Traslado de Dominio.
El ISAI se genera cuando se adquiere un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento. Una vez que el notario informa el monto a pagar por la escrituración, un gran porcentaje de éste se destina al pago de este impuesto.
Este pago se calcula basándose en el valor más alto entre:
- El precio de compraventa acordado entre el vendedor y el comprador.
- El valor comercial o avalúo.
- El valor catastral, establecido por la Tesorería de la ciudad para el pago de impuestos (puede encontrarse en la boleta predial).
Por la otra parte, cuando una persona obtiene ingresos por la venta de un inmueble, debe pagar ISR. Este impuesto lo pagan las personas físicas y, en algunos casos, el notario es quien lo retiene.
Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se puede pagar menos impuestos o no pagar nada.
En el caso de las personas morales, el ingreso también está gravado, pero se acumula junto con sus demás ingresos. Vale la pena mencionar que también existen personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas físicas.
Entonces, ¿se puede exentar el ISR, es posible ahorrar en el ISAI o no?
El pago del ISAI es obligatorio. Sin embargo, hay formas de exentarlo en algunos estados de la República, pero solo en los siguientes casos especiales:
-Cuando el inmueble se vende a una organización de beneficencia o educación.
-Cuando el inmueble se hereda en el testamento o se dona en vida al cónyuge o a los hijos.
Es esencial consultar con un notario público local —o en la Secretaría de Finanzas del estado correspondiente—, las condiciones y el porcentaje que se cobra por este impuesto y cómo exentar el ISAI si cumples con estas condiciones.
Seguramente en algún momento te has preguntado ¿Es posible ahorrar en impuestos al comprar casa? Bueno, pues hoy tenemos un artículo para ti que dará respuesta a esta pregunta tan común.
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